Sadržaj
Kupovina nekretnine po uslovima današnjeg tržišta čini se kao nemoguća misija. Ipak, ako ste uspeli da finansijski stignete do ovog bitnog stepenika u životu, potrebno je da otvorite četvore oči prilikom procesa kupoprodaje. Svi će vam reći na šta da obratite pažnju. Na primer, na uslove banke za kredit, da je pravno gledano nekretnina „čista“, da dobro pročitate ugovor, itd. Međutim, postoje i sitnice na koje ljudi često zaborave, a podjednako su važne kako bi život koji u budućem stanu ili kući planirate bio što kvalitetniji. Evo nekih detalja na koje bi trebalo da obratite pažnju kada je kupovina nekretnine u pitanju.
Kvadratura i iskorišćenost prostora
Kvadratura nekretnine često igra veliku ulogu pri donošenju odluke, naročito zato što utiče na cenu. Međutim, važnije od samog broja kvadrata jeste njihova iskorišćenost. Ponekad su manji stanovi sa boljim rasporedom prostorija isplativija opcija. Takođe, pogledajte koliki je prostor koji se gubi na hodnike ili predsoblja, jer to može uticati na vaš osećaj o veličini.
Raspored prostorija
Razmotrite da li raspored prostorija odgovara vašem stilu života i da li je prostor prilagođen vašim potrebama. Na primer, otvoreni koncept dnevne sobe i kuhinje može biti idealan za porodice ili one koji vole da primaju goste. S druge strane, ako volite da spremate začinjenu hranu punu aroma, možda je bolje da dnevna soba i kuhinja fizički budu odvojene.
Parking mesto ili garaža
Bilo da kupujete stan ili kuću, prilikom kupovine nekretnine obratite pažnju na to gde ćete parkirati auto. Danas skoro svaka porodica ima minimum jedan, a neretko i dva auta. Stoga je poželjno da u blizini postoji javni ili privatni parking ili garaža.
Garaža je, naravno, najbolja opcija zbog bezbednosti vašeg vozila. Takođe, u zavisnosti od veličine, garaže mogu poslužiti i kao dodatni prostor za skladištenje. Poželjno je i da garažna vrata imaju senzor radi lakšeg otvaranja i zatvaranja, kao i da su povezana sa kućom ili stanom, naročito u hladnim zimskim mesecima.
Parking mesto koje se nalazi na placu je takođe dobra opcija jer potpada pod privatnu svojinu. S tim u vezi, ako je u pitanju zgrada sa parking mestima za stanare i odvojenim delom za goste, često ćete morati unapred da ih najavite, te obratite pažnju na kućni red i pravila u stambenoj zajednici. Na kraju, najmanje poželjna opcija (ali manje od nemanja nikakve mogućnosti parkiranja) jeste javni gradski parking koji je zoniran. Uz prijavu prebivališta, raspitajte se o zakupu parking mesta ili mesečnoj/godišnjoj karti sa kojom imate pravo na neograničeno parkiranje u datoj zoni.
Izolacija i energetska efikasnost
Izolacija objekta je važna zbog udobnosti, ali i zbog uštede na računima za grejanje i hlađenje. Proverite kakva je izolacija zidova, krova i prozora i da li postoji mogućnost unapređenja energetske efikasnosti. Nekretnine sa kvalitetnom izolacijom i energetski efikasnim sistemima (poput prozora sa dvostrukim staklima ili novijih grejnih sistema) dugoročno mogu značajno smanjiti troškove održavanja.
Visina plafona
Visina plafona često je zanemarena stavka kada je u pitanju kupovina nekretnine. Pa ipak, ona može značajno uticati na osećaj prostora. Ako volite osećaj prostranosti i komfora, visoki plafoni mogu učiniti da se prostor čini većim nego što jeste.
Naravno, imajte na umu da će visina plafona takođe uticati i na energetsku efikasnost, naročito u zimskim mesecima jer toplota ide gore. Za prostorije sa vrlo visokim plafonima ili mezaninom, podno grejanje je najisplativija opcija.
Orijentacija stana
Orijentacija stana utiče na količinu prirodnog svetla tokom dana. Stanovi koji su okrenuti ka jugu ili jugozapadu obično imaju više svetlosti, što može doprineti osećaju topline i prijatnosti. Stanovi orijentisani ka severu su često hladniji i imaju manje prirodnog svetla. Razmislite o tome koliko vam je važno prirodno svetlo i da li želite svetliji ili tamniji prostor.
Porezi i olakšice
Kupovina nekretnine u vaš život donosi još jednu obavezu – plaćanje poreza. Za kupovinu prvog stana ili kuće država predviđa određene olakšice, kao i programe podrške npr. mladima koji žele da se nastane na selu ili majkama, ako se nekretnina vodi na njih. Zbog toga je poželjno raspitati se u opštini na kojoj planirate da kupite stan ili kuću koje pogodnosti možete da ostvarite. U pojedinim slučajevima one uopšte nisu zanemarljive.
