Renoviranje stana u izvornom stanju može biti zahtevno, ali istovremeno pruža mogućnost da prostor uredite potpuno prema svojim potrebama. Ako to činite prvi put, sigurno će vam biti dragoceni saveti i iskustva onih koji su taj put već prošli.
Kada kupite stariji stan koji godinama nije ozbiljnije renoviran, često je teško proceniti odakle početi i koliko će čitav proces trajati. Cigla, stara instalacija, popucali malter i dotrajale obloge, mogu se kriti iza zidova. Ali, uz dobar plan i realna očekivanja, ovakav stan može dobiti potpuno novi izgled i funkcionalnost.
Za razliku od običnog sređivanja, kompletna adaptacija može obuhvatiti veliki broj različitih poslova. Zato je najbolje krenuti redom, od procene postojećeg stanja, do završnih detalja.
Šta zapravo znači „izvorno stanje“
Kada govorimo o „izvornom stanju“, najčešće mislimo na stan koji dugi niz godina nije renoviran, i u kojem je sve staro i dotrajalo. Pre svega tu su stari podovi, zidne obloge, instalacije, stolarija ili sanitarije.
Kod novogradnje ovaj izraz može imati drugačije značenje, odnosno stan može biti predat bez završnih radova i opreme.
Razlika između ova dva slučaja je velika, i direktno utiče na obim posla. Kod starijih stanova mogu se pojaviti dotrajale cevi, vlaga, problemi sa elektroinstalacijama ili neravne površine, dok kod novogradnje vlasnik uglavnom kreće od prostora koji je građevinski pripremljen, ali zahteva završnu obradu.
Zato je važno prvo utvrditi u kakvom se stanju nekretnina nalazi. Od toga zavisi i šta treba planirati pre nego što krenu prvi radovi. Pre početka radova korisno je sagledati i koje sve elemente stana treba detaljno proveriti.
Prvi korak: pregled instalacija
Kada je u pitanju pregled instalacija, on se mora obaviti pre izbora pločica, boja i nameštaja. Sve to bi trebalo da sačeka, dok ne proverite ono što se nalazi ispod završnih površina.
Kod starijih stanova, posebno je važno utvrditi stanje električnih i vodovodnih instalacija, jer savremeno domaćinstvo koristi mnogo više uređaja nego ranije.
Klima uređaj, mašina za sudove, veš-mašina, bojler i drugi uređaji, mogu predstavljati ozbiljno opterećenje za zastarele instalacije. Zbog toga je korisno da električar i vodoinstalater procene postojeće stanje i ukažu na ono što bi trebalo zameniti.
Ovaj korak možda nije najzanimljiviji deo renoviranja, ali može sprečiti da se već završeni zidovi ponovo otvaraju, zbog problema koji je mogao biti rešen na početku.
Rušenje i priprema prostora
Posle pregleda instalacija slede rušenje i priprema prostora, koji često traju duže nego što vlasnici očekuju, posebno kada se iz stana uklanja više slojeva starih materijala. Skidanje podova, keramike, maltera, pregrada i drugih elemenata, može napraviti mnogo više posla nego što se na prvi pogled čini.
Pre početka radova mora se proveriti kućni red zgrade i u skladu sa njim napraviti plan izvođenja radova. U pojedinim objektima postoje ograničenja u vezi sa vremenom kada su dozvoljeni bučni radovi, što može uticati na dinamiku renoviranja.
Ova faza je naporna, ali ima jednu važnu prednost – tek nakon uklanjanja starih slojeva često se vidi pravo stanje prostora. Tada je mnogo lakše doneti odluke o daljim radovima.
Veoma je značajno da se za radove angažuju pouzdani izvođači, koji će sve poslove završiti kvalitetno i na vreme.
Kako izabrati izvođača kome možete da verujete
Kada razmišljate o tome kako izabrati izvođača kome možete da verujete, nemojte se voditi samo najnižom ponuđenom cenom. Dobar izvođač trebalo bi jasno da objasni šta je uključeno u posao, koliko radovi mogu da traju, i koji materijal je potreban.
Korisno je zatražiti nekoliko ponuda, i uporediti njihov sadržaj. Nije dovoljno gledati samo konačan iznos, jer jedna ponuda može obuhvatati znatno veći obim radova od druge.
Kod većih renoviranja dobro je sve što je dogovoreno imati u pisanom obliku. Posebno treba definisati cenu, rokove, način plaćanja i eventualne dodatne radove. Plaćanje po fazama takođe može biti sigurnija opcija nego davanje kompletnog iznosa unapred.
Pre nego što se odlučite, raspitajte se o prethodnim poslovima izvođača i, ako je moguće, pogledajte neke od njegovih završenih radova. Kod kompletne adaptacije, posebno je važno znati koje sve vrste radova mogu biti obuhvaćene projektom.
A pre nego što uopšte krenete u akciju, morate obezbediti finansijska sredstva.
Budžet za renoviranje
Kada pravite budžet za renoviranje, nije dovoljno sabrati samo cenu materijala i rada majstora. U ukupnu računicu mogu ući odvoz šuta, transport, sitan potrošni materijal, zamena pojedinih elemenata i iznenadni troškovi koji se pojave tek kada radovi počnu.
Kod stana u izvornom stanju, posebno je teško unapred predvideti svaki izdatak. Tek nakon skidanja starih obloga mogu se pokazati problemi sa zidovima, podovima ili instalacijama koji ranije nisu bili vidljivi, a koji mogu poskupeti ceo projekat. Zato je korisno da deo novca ostavite sa strane za neplanirane radove.
Na taj način, jedna neočekivana popravka neće zaustaviti čitav projekat.
Redosled radova koji štedi vreme
Pravilno određen redosled radova može sprečiti da se već završeni delovi stana ponovo oštete. Grubi i prljavi radovi obavljaju se pre završnih, pa je važno unapred znati koja faza zavisi od prethodne.
Nakon rušenja i pripreme prostora rešavaju se instalacije i površine, zatim dolaze keramika i podovi, a tek potom krečenje, montaža elemenata i završno opremanje.
Na primer, nema mnogo smisla postaviti novi pod pre nego što se završe radovi koji mogu da ga oštete. Isto važi i za kuhinju, plakare i druge elemente, koji se ugrađuju tek kada su zidovi i podovi spremni.
Napravite jednostavan raspored pre početka i dogovorite sa majstorima kada bi pojedine faze trebalo da budu završene.
U nastavku vredi pogledati i na koje radove se mora obratiti posebna pažnja, kada je u pitanju stariji stan.
Energetska efikasnost
Renoviranje je pravi trenutak da rešite stvari koje kasnije mogu uticati na mesečne troškove. Jedan od faktora o kojem treba posebno da vodite računa je energetska efikasnost.
Stolarija, izolacija, način grejanja i ventilacija mogu imati značajan uticaj na potrošnju energije, i zato njihova zamena treba da bude jedan od prioriteta, kod renoviranja stana.
Ne mora svaka promena biti skupa. Nekada i kvalitetnije zaptivanje prozora ili zamena dotrajale stolarije može poboljšati komfor u stanu. Kod većih radova, treba proceniti koliko početno ulaganje ima smisla u odnosu na očekivanu uštedu.
Ako već planirate ozbiljnu adaptaciju, vredi unapred razmotriti ove mogućnosti, jer je neke zahvate mnogo lakše sprovesti dok je stan prazan.
Šta iskustvo drugih vlasnika pokazuje
Jedna stvar se često izdvaja – renoviranje retko protiče potpuno prema prvobitnom planu. Zbog toga je važno imati plan, ali i biti spreman da ga prilagodite kada situacija to zahteva.
Česta greška je donošenje konačnih odluka unapred, pre nego što se vidi kako prostor izgleda u svakodnevnoj upotrebi. Tek tokom renoviranja, vlasnici često shvate da im određeni raspored utičnica ne odgovara, da bi drugačiji položaj rasvete bio praktičniji, ili da prostor koji je na papiru delovao dovoljno veliki, ipak zahteva drugačiju organizaciju.
Iskustva takođe pokazuju da je korisno ostaviti određenu fleksibilnost kod izbora završnih elemenata. Ako se neki materijal više ne može nabaviti, kasni isporuka ili se tokom radova promeni prvobitno zamišljeno rešenje, mnogo je lakše pronaći alternativu kada izbor nije zasnovan samo na jednom konkretnom proizvodu.
Iskustvo često pokazuje koliko je važno razmišljati o stanu, iz perspektive svakodnevnog korišćenja. Nije dovoljno da prostor izgleda dobro na fotografijama – raspored prekidača, visina elemenata, prostor za odlaganje i način otvaranja vrata mogu napraviti veliku razliku kada stan počnete da koristite svakog dana.
Ako prvi put renovirate stan, razgovor sa ljudima koji su već prošli kroz sličan proces može biti veoma koristan. Njihova iskustva mogu vam pomoći da prepoznate probleme koje sami možda ne biste očekivali, i da pre početka radova razmislite o detaljima koji se na prvi pogled čine nevažnim.
Zaključak
Renoviranje stana u izvornom stanju zahteva više pripreme nego klasično sređivanje, ali rezultat može biti prostor koji je u potpunosti prilagođen vama i vašim potrebama. Najvažnije je da se pre početka utvrdi stvarno stanje stana, odredi šta zaista treba menjati i napravi jasan redosled radova.
Ne morate sve rešiti odjednom, niti svaki element zameniti najskupljom varijantom. Mnogo je važnije da novac usmerite na radove koji utiču na sigurnost, funkcionalnost i dugotrajnost stana.
Da li ste vi, dragi čitaoče, imali iskustva sa renoviranjem stana? Pišite nam o tome u komentarima. Hvala!
