Sadržaj
Kupovina prvog stana je jedan od važnih trenutaka u životu koji se dugo i temeljno planira. U Srbiji veliki broj ljudi nema rešeno stambeno pitanje, tako da je razumljivo što im kupovina stana predstavlja jednu od najvažnijih životnih odluka. Pre nego što krenete u realizaciju kupovine stana, važno je da se dobro informišete, kako biste bili upoznati šta vas sve očekuje tokom potrage. Kako ne biste došli u neprijatnu situaciju, na vreme se informišite sa načinom na koji funkcioniše tržište.Takođe se informišite i sa načinom funkcionisanja banaka ukoliko planirate da kupite nekretninu na kredit.
Greške se dešavaju najčešće kada kupac nije dovoljno informisan, mada neretko i posrednici imaju neprofesionalan odnos prema kupcu. Studije rađene na tu temu su pokazale da je kupovina prvog stana, pored selidbe, za prosečnog stanovnika jedan od najstresnijih događaja u životu, zbog straha da će kupac biti prevaren i da će ostati bez novca ili bez stana.
Kupovina prvog stana podrazumeva i dodatne troškove
Cenu nekretnina uvek određuje ponuda i potražnja, tako da bi blagovremeno trebalo da se upoznate sa realnim cenama nekretnina. Najbolje bi bilo da potražite pomoć profesionalca. Agenti za nekretnine vrlo dobro znaju da li je cena određenog stana realna ili odudara od tržišne cene. Dobro se informišite o dodatnim troškovima prilikom kupovine, kako kasnije ne biste došli u neprijatnu situaciju.
Kada svoj prvi stan plaćate gotovinom, od dodatnih troškova možete imati obavezu plaćanja overe ugovora kod notara, porez na prenos apsolutnih prava. A ne zaboravite i na proviziju banke u slučaju novčane transakcije.
Ukoliko kupujete stan na kredit, dodatni troškovi su veći, tako da je potrebno pravovremeno se posavetovati sa bankarom. On će vam izračunati kompletan iznos novca koji će vam biti potreban za dodatne troškove prilikom kupovine određene nekretnine.
Pronalaženje stana i davanje kapare?
Ako se odlučite za kupovinu stana u Beogradu, najbrži način da dođete do stana koji vam se sviđa je da u pretraživaču ukucate prodaja stanova Beograd. Naći ćete veliku ponudu stanova na različitim lokacijama, različite kvadrature, tako da zasigurno možete odabrati odgovarajući stan za svoju porodicu i sebe. Prilikom kupovine stana neophodno je platiti kaparu. Istina je da mnogi kupci kaparu ne shvataju ozbiljno, ali to je osiguravajući i obavezujući faktor između prodavca i kupca stana. Kaparom se garantuje da ćete vi kao kupac kupiti stan, a istovremeno obavezuje prodavca da ga baš vama proda.
Pre nego što date kaparu za stan obavezno napravite predugovor, koji će potpisati obe ugovorene strane. U ugovoru treba jasno da bude naznačena visina isplaćene kapare, kako kasnije ne biste došli u neprijatnu situaciju prilikom isplate ostale količine novca. Kapara bi trebala da bude 10% od ukupne cene stana, mada od vas zavisi da li ćete isplatiti nešto veću sumu novca.
Šta je povoljnije – gotovinsko plaćanje ili kredit?
Istraživanja pokazuju da ljudi u Srbiji uglavnom kupuju stanove za gotovinu, čak oko 80% stanovništva, dok svega 20% stanovništva svoj prvi stan kupuje na kredit. Godišnje se samo u Beogradu proda 3 puta više stanova nego što se izgradi. Među najtraženijim nekretninama su one koje imaju dobru lokaciju, ali i dobar odnos cene i kvaliteta same zgrade.
Istina, kupovina stana za gotov novac iziskuje znatno manje papirologije u poređenju sa kupovinom stana na kredit. S obzirom na to da kupovina stana nije mala investicija, deo građana se odlučuje za kupovinu na kredit.
Kupovina prvog stana podrazumeva upis nepokretnosti u katastar
Ukoliko ste kupili stan za gotov novac, da biste ga uknjižili na svoje ime dovoljan vam je kupoprodajni ugovor. Ako je stan kupljen na kredit, da biste ga uknjižili potrebno je da posedujete rešenje o uspostavljanju hipoteke prvog reda u korist banke koja vam je odobrila kredit. Olakšavajuća okolnost je što sve to možete završiti za jedan dan.
Povraćaj PDV-a prilikom kupovine prvog stana
Prilikom kupovine nekretnine imate obavezu da platite dve vrste poreza i to: porez na dodatnu vrednost i porez na prenos apsolutnih prava. Pod pojmom prvog vlasnika se smatra osoba koja do momenta kupovine nije imala svojinski udeo u stanu ili u porodičnoj kući. Ali o tome je najbolje konsultovati se sa agentom za nekretnine.
Ukoliko svoj prvi stan kupujete u novogradnji direktno od investitora, kao prvi vlasnik ste oslobođeni plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava. Zapravo, to znači da imate pravo na povraćaj PDV-a, jer je on plaćen kroz kupoprodajnu cenu stana.
Oslobađanje poreza se vezuje za kvadraturu, tako što je prvi vlasnik oslobođen poreza za kvadraturu do 40 metara kvadratnih, dok se za članove domaćinstva računa 15 metara kvadratnih po članu.
Međutim, kada svoj prvi stan kupujete od fizičkog lica, oslobođeni ste poreza na prenos apsolutnih prava, ali nemate pravo da tražite povraćaj PDV-a. Povrat poreza možete ostvariti tek kada poresku prijavu predate nadležnoj poreskoj filijali na teritoriji opštine gde ste kupili svoj prvi stan.
U svakom slučaju, uvek možete da računate na pomoć agenta za nekretnine, kako biste bili sigurni da ćete detaljno ispoštovati kompletnu proceduru.
