Sadržaj
Izdavanje stanova može biti veoma dobar način da se investira u budućnost.
Ako imate sopstveni stan koji ne koristite, sigurno ste se već odlučili na ovaj korak.
Ali šta kao nemate stan viška. Kako obezbediti da i vaša deca u budućnosti imaju svoje stanove?
Naravno, odlučili ste da kupite stan i izdajete ga. Možete ga izdavati na duži period ili ga možete izdavati na dan. Nekad je ova druga mogućnost bila retka pojava, a danas je to veoma rasprostranjen način izdavanja. Sasvim obični ljudi počeli su da rentiraju stan na dan i čak je nekima to postao osnovni izvor zarade.
Ako nemate novca, možete da podignete kredit u banci i angažujete agenciju za kupovinu stana, te na vreme kupite stan kakav želite. Zatim angažujete agenciju za izdavanje stanova i izdate stan, stanarima koji su zadovoljili vaše kriterijume. Osnovna ideja je da rata kredita bude manja od mesečne rente i da sa vremenom stan sam sebe otplati.
O čemu voditi računa?
Pre nego što odlučite da kupite stan i iznajmljujete ga, važno je da analizirate sledeće faktore:
- Da li je lokacija na kojoj se nalazi povoljna za izdavanje na dan ili duži vremenski period?
Stan na dobroj lokaciji će biti visoko tražen i postizati veće cene pri iznajmljivanju.
- Da li je cena nekretnine adekvatna vašim platežnim sposobnostima?
Morate razmotriti cenu nekretnine i proceniti mogućnost da kroz cenu izdavanja, vraćate ratu kredita i vršite održavanje istog.
Ukratko, kupovina stana radi izdavanja može biti isplativa investicija ako se stan nalazi u dobrom stanju, ima visoku potražnju za iznajmljivanjem i ako su troškovi održavanja prihvatljivi.
Međutim, pre donošenja odluke, važno je pažljivo analizirati sve uticajne faktore i proceniti rizike koje investicija nosi.
Stan na dan
Izraz „stan na dan“ se odnosi na izdavanje stana na kraći vremenski rok, obično do nekoliko dana.
Ovo je danas veoma čest način smeštaja za turiste i poslovne ljude koji putuju na sastanke ili su u kraćim ili dužim turističkim obilascima.
Iznajmljivanje stana na dan, može biti veoma isplativo, ali zahtijeva određenu količinu pripreme i organizacije.
Stan na dan možete oglašavati sami, ali je mnogo isplativije da to učinite preko poznatih i specijalizovanih međunarodnih servisa i njihovih moćnih internet platformi.
Preko njihovih sajtova možete veoma jednostavno i brzo oglasiti sve što je bitno za vaš stan. Dostupne termine, strukturu i opremljenost stana i zgrade, mogućnost parkinga, znamenitosti koje se mogu posetiti u blizini smeštaja i drugo.
Agencija svoju zaradu ostvaruje direktno od zakupodavca, a vas isplaćuje odmah po završenom aranžmanu.
Stanovi na dan treba da budu potpuno namešteni i opremljeni svim potrebnim sadržajima, uključujući kuhinju sa priborom za pripremu hrane, frižiderom, kupatilom sa veš mašinom, posteljinom i peškirima. Poželjan je wi-fi internet, kablovska televizija. Jednostavno oni treba da budu opremljeni, tako da se gosti osećaju kao kod svoje kuće. Stan treba da bude čist i dobro održavan, a taj segment možete realizovati sami ili angažovati neku od agencija koja se bavi poslovima čišćenja i održavanja stanova.
Ovaj oblik smeštaja je pre svega popularan jer je povoljniji od hotelskog smeštaja. Pogodan je za veći broj ljudi koji dele isti stan, a žele veću komociju i privatnost, bilo da su u pitanju porodice ili poslovni korisnici.
Stan na dan može biti idealan i kao privremeno rešenje za ljude koji se sele pa čekaju da pronađu adekvatan trajni smeštaj.
Izdavanje stana na dan može biti bolja alternativa od trajnijeg zakupa, ako želite da ostvarite dodatni prihod na kratak rok. Izdavanje se, najčešće vrši u periodu godišnjih odmora i kada su u pitanju atraktivni lokalni događaji ili međunarodne manifestacije. Ako je lokacija stana takva da konstantno privlači turiste, onda ćete na taj način zaraditi više novca i to vam čak može biti stabilan izvor prihoda.
Takođe, iznajmljivanje stana na dan može biti fleksibilno jer možete zadržati mogućnost korišćenja stana za sebe, ali ga iznajmiti i na duži period ako vam je to potrebno.
Klasično izdavanje stanova – na duži vremenski period
Ovo je veoma poznat način izdavanja i za njega važe gotovo ista pravila kada je opremljenost nameštenog stana u pitanju. Najčešće se stanovi izdaju na godinu dana, a ugovorom se definišu sva prava i obaveze vlasnika i stanara. Prednost ovog načina izdavanja u odnosu na stan na dan je da ako kupite prazan stan, možete takvog i izdavati.
Takođe, nemate obavezu održavanja i čišćenja stana, kao ni plaćanja računa jer se te obaveze prenose na stanare. Ne morate odmah trošiti novac na opremanje, stana, već možete finansijska sredstva usmeriti u nešto drugo, sve dok ne poželite da prestanete sa izdavanjem i počnete da vi živite u stanu.
Izdavanje stana na duži period bolji je izbor ako želite imati konstantan prihod i predvidljivu poslovnu situaciju, a da pri tom utrošite minimum energije i vremena za organizaciju i opremanje stana.
Umesto zaključka
Odluka o tome želite li iznajmiti stan na dan, ili na duži period zavisi og vaših potreba. Važno je analizirati sve aspekte ove investicije u budućnost i pronaći najbolje rešenje.
Odgovor zavisi od mnogih faktora, a pre svega od lokacije stana, cene po kojoj ste ga kupili, potražnje za iznajmljivanjem, opremljenosti, visine troškova održavanja i drugo.
Kako god odlučili, u današnje vreme, stalnog porasta cena nekretnina i iznosa zakupa, ovo je svakako opravdana investicija.
