Sadržaj
Današnje tržište nekretnina je bogatije nego ikada. Ponuda stanova i kuća koje se prodaju je ogromna, pa je ponekad teško napraviti dobar izbor. Ipak, ono oko čega se budući kupci najčešće dvoume pre nego što krenu u bilo kakvu pretragu je da li izabrati novogradnju ili starogradnju.
Razlozi da se odlučite za jednu od ove dve opcije mogu biti različiti, od ličnih stavova preko cene pa sve do kvaliteta gradnje. Da bismo vam pomogli ako se možda dvoumite evo par poređenja ili bolje rečeno prednosti i nedostataka koje imaju stanovi u novogradnji i u starogradnji.
#1 Cena nekretnine
Na cenu nekretnine utiču brojni faktori. Neki od najznačajnijih su kvadratura, lokacija, energetska efikasnost i potencijal razvoja kraja u kome se ona nalazi. Međutim, ako bismo poredili novogradnju i starogradnju pod uslovom da su svi pobrojani faktori jednaki, možemo reći da su stanovi koju su novi skuplji od onih koji su ranije izgrađeni. To možete jednostavno proveriti na sajtovima za nekretnine pretražujući cene stanova iste kvadrature u istom naselju.
Drugim rečima, za istu količinu novca moći ćete da kupite stan veće kvadrature ako je u pitanju starogradnja. Upravo je veličina stana jedan od osnovnih razloga zašto se jedan broj ljudi odlučuje za starogradnju. Oni jednostavno žele sebi da priušte komfor na uštrb, na primer, nešto većih troškova održavanja.
Sa druge strane, ne treba zaboraviti da ako kupujete stan koji će biti prva nekretnina u vašem vlasništvu, od države možete dobiti subvenciju, odnosno povraćaj PDV-a u iznosu od 10%. Na taj način možete uštedeti, pa vas novogradnja u nekim slučajevima može koštati slično kao i starogradnja.
#2 Energetska efikasnost
Kada je reč o energetskoj efikasnosti, novogradnja je u prednosti. Moderni materijali, napredne tehnologije ali i pooštreni građevinski propisi za posledicu imaju kvalitetniju gradnju i samim tim veću energetsku efikasnost.
Zgrade novijeg datuma su izgrađene od savremenih materijala koji garantuju odličnu termo i hidro izolaciju. Isto tako, pvc ili još bolje aluminijumska stolarija garantuje bolje zaptivanje. Pored prozora i balkonskih vrata neće duvadi hladan ili topao vazduh. Sve to može uticati na smanjenje mesečnih troškova za grejanje tokom zime ili tokom leta za utrošenu električnu energiju kada želite da se rashladite.
Ako se pak odlučite za starogradnju u zgradi čija fasada nema stiroporsku termoizolaciju sigurno je da će vam biti hladnije tokom zime a toplije leti. To će zahtevati dodatne troškove. Vrata i prozore svakako možete promeniti sami, ali bez saglasnosti i zajedničkog novca iz fonda zgrade nećete moći da uradite fasadu, odnosno termoizolaciju.
#3 Mogućnost prilagođavanja
U stanu koji je starogradnja raspored prostorija je već određen i nećete moći vršiti velike prepravke. Moguće je uraditi neke manje prepravke, ali će to zahtevati da ispraznite prostor, a iza vas će ostati ogromna prašina i prljavština koju treba počistiti.
Sa druge strane, ako kupujete stan u izgradnji, možete se dogovoriti sa investitorom da raspored prostorija u njemu bude onakav kakav vi želite. Verovatno nećete moći da menjate mesto kuhinje ili kupatila i toaleta jer to mora biti na istoj vertikali, ali veličinu prostorija koje se pregrađuju gipsanim zidovima svakako da. To znači da za svoj novac možete dobiti raspored u stanu kakav vi želite. Uostalom, sa lakoćom možete urediti stan ako je nov odnosno prazan.
#4 Vrednosti nekretnine u budućnosti
Vrednost svake nekretnine tokom vremena opada. Što je zgrada starija to će polako i stanovi koji se nalaze u njoj gubiti na vrednosti. Sigurno je da će ljudi nuditi manje novca za stan u zgradi koja je stara 40 godina nego za stan koji se nalazi u tek sagrađenom objektu.
Ovo je posebno važan faktor za one koji žele da kupe nekretninu ali znaju da se neće dugo zadržati u njoj. Stan novije gradnje će lakše prodati kada reše da se sele nego onaj koji je star trideset i više godina.
Na kraju, izbor nekretnine zavisi isključivo od toga šta vi preferirate i koje su vaše potrebe. Mi se nadamo da smo vam barem malo pomogli i olakšali odluku kada je u pitanju dilema i izbor između novogradnje i starogradnje.
