Sadržaj
Kupovina stana je jedan od važnih životnih događaja koji se dugo planira. Ali pre nego što se upustite u taj poduhvat, neophodno je da se dobro informišete kako ne biste ništa prepustili slučaju. Morate znati kako funkcioniše tržište i na šta morate biti spremni ukoliko kupujete stan na kredit. Istraživanja su pokazala da kupovina stana predstavlja jedan od stresnih događaja, jer sasvim je opravdan strah ljudi da ne budu prevareni. Kako bismo vam olakšali, pripremili smo kratak vodič za kupovinu stana koji će vam sigurno koristiti pre nego što se upustite u taj poduhvat.
Kako najlakše pronaći odgovarajući stan?
Ukoliko vas interesuju stanovi za prodaju u Beogradu, najjednostavniji način je da traženi pojam ukucate na web pregledaču. Tu ćete naći veliku ponudu stanova na različitim lokacijama. Sledeći korak je da suzite izbor tako što ćete izdvojiti one ponude koje se nalaze u delu grada za koji ste zainteresovani. Nakon toga možete suziti izbor tako što ćete izdvojiti stanove čija kvadratura odgovara onoj koju planirate da kupite. Uvek postoji opcija da se obratite agenciji za prodaju nekretnina kako biste bili pošteđeni papirologije i dodatnog stresa.
Da li je neophodno platiti avans?
Avans- da ili ne, dilema je mnogih. Greška je što mnogo kupaca davanje avansa ne shvata ozbiljno. Neophodno je platiti avans, jer je to osiguravajući i obavezujući faktor između prodavca i kupca. Pre nego što isplatite avans za stan, obavezno sačinite predugovor koji ćete potpisati i vi i prodavac. U tom ugovoru mora jasno da bude naznačena visina isplaćenog avansa, kako ne biste došli u neprijatnu situaciju prilikom isplate ostalog dela novca. Avans najčešće iznosi 10% od ukupne cene stana, mada nećete pogrešiti ukoliko isplatite više. Avans garantuje da ćete vi kao kupac kupiti stan a istovremeno obavezuje prodavca da vama proda stan.
Koji su dodatni troškovi pri kupovini stana?
S obzirom na to da cenu nekretnina uvek određuje ponuda i potražnja, valjalo bi da se na vreme upoznate sa realnim cenama nekretnina. Najlakše vam je da potražite pomoć profesionalaca, jer agenti za prodaju nekretnina nepogrešivo znaju da li je cena nekog objekta realna ili odstupa od tržišne cene. Važno je da se sa svim dodatnim troškovima blagovremeno upoznate kako kasnije ne biste došli u neprijatnu situaciju. Ukoliko stan plaćate gotovinom od dodatnih troškova, možete imati obavezu plaćanja overe ugovora kod notara, porez na prenos apsolutnih prava kao i proviziju banke u slučaju novčane transakcije. Ako stan kupujete na kredit, dodatni troškovi će vam biti veći, tako da bi bilo dobro da se blagovremeno posavetujete sa svojim bankarom o visini sume koja će vam biti potrebna za dodatne troškove prilikom kupovine stana.
Kupovina stana za gotovinu ili na kredit?
Prema studijama koje su rađene, većina stanovništva u našoj zemlji kupuje stan za gotov novac, dok se manji broj ljudi odlučuje za kupovinu na kredit. Osim toga, nije svejedno da li kupujete stan za sebe ili ga kupujete zato što planirate porodicu. U Beogradu se samo u toku jedne godine proda tri puta više stanova nego što se izgradi. Najtraženiji stanovi su oni koji imaju dobar odnos kvaliteta i cene, ali ni lokacija nije zanemarljiva. Svako ko ima novac pre će izabrati kupovinu stana za gotovinu, jer taj vid plaćanja je mnogo jednostavniji i podrazumeva manje papirologije. S obzirom na to da kupovina stana nije mala investicija, deo građana se odlučuje za kupovinu stana na kredit.
Sledeća stavka na koju će vam sugerisati i agent za prodaju nekretnina je upis nepokretnosti u katastar. Ukoliko ste kupili stan za gotov novac, sa kupoprodajnim ugovorom ćete ga uknjižiti na svoje ime. Međutim, da biste uknjižili stan koji ste kupili na kredit, neophodno je da posedujete rešenje o uspostavljanju hipoteke prvog reda u korist banke kod koje ste uzeli kredit. Takođe ste u obavezi da platite troškove upisa hipoteke. Sve to možete završiti za jedan dan.
Povraćaj PDV-a prilikom kupovine prvog stana
Ukoliko je to prva nekretnina koju kupujete u novogradnji direktno od investitora, kao prvi vlasnik oslobođeni ste plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava. Odnosno, to znači da imate pravo na povraćaj PDV –a, jer je on plaćen kroz kupoprodajnu cenu. Oslobađanje poreza se vezuje za kvadraturu i to tako što je prvi vlasnik oslobođen za kvadraturu do 40 metara kvadratnih, a svaki član domaćinstva do 15 kvadratnih metara. Ukoliko svoj prvi stan kupujete od fizičkog lica, nemate pravo da tražite povraćaj PDV-a, ali ste oslobođeni poreza na prenos apsolutnih prava. Povraćaj poreza možete ostvariti kada nadležnoj poreskoj filijali predate poresku prijavu.
Iako je kupovina stana sama po sebi stresna, zadovoljstvo koje ćete osetiti kada se uselite u svoju nekretninu je nemerljivo.
